5月17日，房地产利好政策接连释放。
当天下午，国务院举行政策例行吹风会，介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况。国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
此前，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时表示，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。当前，郑州房地产“白名单”项目最新进展如何？大河财立方记者进行了多方走访。
郑州118个房产项目进入“白名单”
已授信107个
建立城市房地产融资协调机制，对符合条件的房地产项目通过“白名单”机制予以精准支持，是促进房地产市场平稳健康发展的重要措施。
郑州市金融局相关负责人介绍，为了畅通驻郑银行与房地产项目的对接通道，引导驻郑银行加大对“白名单”项目的融资支持，郑州市专门成立了由国家金融监督管理总局河南监管局、郑州市金融局以及21家驻郑银行省级分行组成的金融服务组。对于已纳入“白名单”的项目，郑州市金融局会同国家金融监督管理总局河南监管局引导银行加大授信、投放力度。
据了解，截至5月9日，郑州市有118个项目分两批进入“白名单”，已授信项目107个。其中，第一批已纳入白名单58个，占比全省24%，已授信项目54个；第二批次纳入“白名单”的项目60个，占比全省31%，已授信项目53个。
项目情况千差万别，精准施策尤为关键。郑州市金融局相关负责人表示，郑州市金融局对已列入“白名单”范围并给予授信、发放贷款的项目，加强统筹协调，多方协同发力，尽快早见成效；对已过审未授信、已授信未放款的“白名单”项目，持续跟进，争取更多授信额度，确保放款更快到位。
“同时，对已申报未纳入‘白名单’的项目、已纳入‘白名单’未授信的项目和已授信未投放的项目，逐项目开展统计督导，引导银行加大、加快授信投放；调度后仍不能推进的，提请河南金融监管局约谈整改。对于不符合‘5+5’条件的项目，协调驻郑银行帮扶项目企业完善手续、落实条件，达到符合标准。”上述负责人表示。
金融机构火速行动
推进项目对接落地
随着郑州城市房地产融资协调机制的快速运转，金融机构火速行动，积极对接房企，推进项目对接落地，加快资金投放。
2月7日，工商银行郑州分行为郑州一家房地产企业发放住房开发贷款6000万元，是郑州成立城市房地产融资协调机制以来对“白名单”项目首笔贷款发放。记者获悉，截至4月末，工商银行郑州分行累计对“白名单”项目审批19个、授信金额78.1亿元，已支持金额8.68亿元。
另外，记者从中原银行获悉，截至5月15日，中原银行已累计为河南省第一批、第二批45个主办“白名单”项目申报授信98.07亿元，全部完成审批，批复39个项目，批复金额75.39亿元。累计投放27个项目，金额合计23.10亿元。
具体到郑州，截至5月15日，中原银行累计为郑州市第一批、第二批13个项目申报授信47.63亿元，全部完成审批，批复12个项目，批复金额39.19亿元。累计投放7个项目，金额合计12.66亿元。其中，第一批3个主办“白名单”项目全部获批，批复金额8.53亿元，投放2个项目，瑞和网金额合计2100万元；第二批10个“白名单”项目批复9个项目，批复金额38.17亿元，投放5个项目，金额合计12.45亿元。
“在1月26日国家金融监管总局召开推进会后，我们第一时间召开专题会议，成立城市房地产融资协调机制工作专班，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，推动政策尽快落地见效。”中原银行相关负责人表示，该行在已有授信审批绿色通道的基础上，进一步完善制度、流程，优化审批效率，建立与协调机制要求相适应的审贷制度。坚持市场化、法治化的原则，及时满足“白名单”项目的合理融资需求。严格落实资金封闭管理，加强贷款使用、贷款偿还的全过程监控，严守风险底线。
“2024年1月，在收到国家住建部、金融监管总局联合出台的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，我们立即召开专题会议安排部署，成立了以党委书记为组长，行长、主管行长为副组长的郑州分行房地产融资协调机制专项工作小组。”工商银行郑州分行相关负责人介绍，随后，专项工作小组多次召开专题会议传达省、市政府房地产融资协调机制工作会议精神、安排部署，成立“白名单”项目专班，对郑州市“白名单”项目秉承“快审快投”“应投尽投”原则，通过专班作业、联合评审等方式，加快推进“白名单”项目审批投放。
“下一步，我们将积极参与城市房地产协调机制，把工作重点放在授信和投放上，以结果为导向，督促支行加快工作进度，‘应贷尽贷’‘能投尽投’。”中原银行相关负责人表示。
郑州房地产“白名单”项目落地速度加快
大河财立方记者注意到，4月中旬以来，郑州房地产“白名单”项目落地速度明显加快。
4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时表示，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。
4月16日，郑州市金水区率先举行房地产融资“白名单”项目银企签约仪式，16家房地产项目企业与8家银行的16家支行成功签约。而后，郑州其他县（市、区）也密集举行银企集中签约。从签约情况看，惠济区的4家项目企业与4家银行支行签约、高新区的7家项目企业与4家银行的6家分行/支行签约、郑东新区的10家项目企业分别与主贷银行签约等。
5月17日，房地产利好政策接连释放。
当日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，明确继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战。
午间，中国人民银行接连发布3个重要通知：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率；首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。随后，河南省、郑州市接连下发通知，下调个人住房公积金贷款利率。
下午，国务院政策例行吹风会举行，介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况。国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，围绕保交房工作，城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
易居研究院研究总监严跃进接受大河财立方记者采访时表示，房地产融资协调机制“白名单”项目从购房者角度入手，以最贴近群众的房产“项目”为抓手，密集开展银企签约，有助于提振购房者信心。“推动‘白名单’常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，能够促进金融与房地产良性循环。”
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